哪些情况下二手房不允许过户产权

　　一、哪些情况下二手房不允许过户产权

　　1.卖家无法提供房产证

　　如果二手房没有房产证是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大的风险，权利也没有保障。

　　2.卖方未经其他产权人同意出售的房产

　　如果购买的二手房有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，这样才能尽可能降低毁约风险。

　　3.被有关部门查封的房产

　　购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

　　4.未解除抵押的房产

　　在房产交易过程中，如果原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

　　二、二手房过户注意事项有哪些

　　二手房过户有以下注意事项：

　　1.了解当地的户籍政策

　　2.要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

　　3.核实二手房物业费等费用

　　4.必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

　　5.预留部分房款并约定具体的违约责任

　　6.务必核实房屋是否存在共有产权人

　　三、二手房办理过户手续需要多长时间

　　法律快车提醒您，二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　1.当付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2.去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3.加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间短需要一周，慢需要45天左右。