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二手房买卖协议定金能否退款解析

法律快车官方整理

2023-12-04 01:28

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导读：二手房买卖协议定金一般在双方按约履行的时候抵作价款或退回。签定二手房买卖协议时需注意定金条款并不是法律强制要求要签的，当事人可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　一、二手房买卖协议定金能否退款解析

　　二手房买卖房屋定金可以退：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退还双倍。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、二手房买卖合同注意事项是什么

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。法律快车提醒您，依据民法典的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　三、买卖二手房的流程是什么

　　1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；

　　2.买卖双方签订房屋买卖合同；

　　3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

　　4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

　　5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。

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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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