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二手房房产交易中的付款注意事项

法律快车官方整理
2024-02-08 03:00
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导读:二手房房产交易中的付款注意事项包括了转售是否经过承租人同意、产权是否明确、房屋质量是否真实等情形。二手房买卖的诉讼时效是三年的时间,最长不得超过二十年。

  一、二手房房产交易中的付款注意事项

  二手房房产交易中的付款注意事项包括了是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全、产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。

  二、二手房买卖的诉讼时效是多长时间

  二手房买卖的诉讼时效为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民院不予保护,特殊情况可以申请适当延长

  法律快车提醒您,《民法典》第一百八十八条的规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  三、二手房买卖纠纷定金能退吗

  二手房买卖纠纷定金不一定能退,如果收受定金一方违约的,要双倍返还定金。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

  定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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