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不按时交付房屋的违约责任该怎样确定

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2024-02-12 14:43
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导读:不按时交付房屋的违约责任要根据双方的合同约定来确定,如果是有约定违约金的,则可以要求对方承担违约金赔偿,如果是没有约定违约金的,则按照当事人的损失来进行赔偿。

  一、不按时交付房屋的违约责任该怎样确定

  购房者不按时付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,卖房者一方可以请求解除合同,同时可以要求购房者支付违约金。关于违约金的计算,合同有约定的,按照合同约定计算。合同没有约定的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  二、到期不交房找哪个部门

  律快车提醒您,到期不交房找房产局投诉或者消费者保护协会等部门解决,房地产开发企业应当承担违约责任。

  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  三、未交房房屋能否退房

  可以退房的情形:

  1.延迟交房:一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  2.没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

  3.开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

  4.面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  5.主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

  6.开发商擅自变更设计:开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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