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二手房漏水纠纷解决方案有哪些

法律快车官方整理
2024-02-15 05:34
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导读:二手房漏水纠纷解决方案根据具体情况进行确定。如果是卖方在房屋出售时故意隐瞒房屋的质量问题,则买方可以要求卖方承担赔偿责任;如果卖方已经告知房屋的质量问题,则卖方无需承担任何责任。

  一、二手房漏水纠纷解决方案有哪些

  二手房漏水纠纷的解决办为:

  1.卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的,可以要求卖方承担赔偿责任。如果质量问题严重,合同可以终止;

  2.如果房屋存在质量问题,但卖方已如实告知缺陷或买方已知缺陷,卖方不承担责任;

  3.如果房屋存在隐蔽缺陷,如果不是卖方在装修和使用过程中产生的,而是房屋本身固有的,除非有证据证明卖方知道,否则卖方不承担缺陷担保责任。如果是卖方的责任,可以要求卖方承担赔偿责任。可以选择协商调解或者诉讼,要求卖方承担赔偿责任,赔偿相应的损失。

  二、购买二手房被诱骗签合同怎么处理

  法律快车提醒您,二手房诱骗签合同的处理方式是请求法院或仲裁机构予以撤销,涉嫌诈骗罪的可以向公安机关报警。法律规定的可撤销合同有:一方实施欺诈行为签订的合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。

  《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

  第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

  三、贷款买二手房的流程和手续

  1.确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2.查询公积金(如需公积金贷款)

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3.签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。

  4.准备贷款资料,审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5.签贷款协议,公证,保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  6.办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7.办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8.银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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