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二手房合同的签订程序是什么样的

法律快车官方整理

2024-09-16 21:08

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导读：二手房合同的签订程序是，草拟二手房的交易合同；确认二手房的房产证；就价款、过户登记等事项协商一致后拟定最终的合同；确认无误后买卖双方在合同上签字，并填写签订日期。

　　一、二手房合同的签订程序是什么样的

　　二手房合同的签订程序如下：

　　1.二手房交易合同内容中应当约定双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等方面；

　　2.确认卖方的房产证；

　　3.买卖双方协商一致后，根据协商的结果拟定合同；

　　4.买卖双方在合同上签字，并填写日期。

　　二、买卖二手房合同中的注意事项有什么

　　法律快车提醒您，买卖二手房合同中的注意事项包括：

　　1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。

　　3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

　　4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

　　5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

　　6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限、补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。

　　三、二手房低价买卖会符合法律规定吗

　　二手房低价买卖符合法律规定，对于自己的房产，所有权人有自由处分的权利，因此低价出卖二手房的行为并不违法，但低价买卖一般不能低于当地税务局的最低过户指导价。民法典规定，二手房低价买卖的当事人具有民事行为能力，是双方自愿买卖的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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