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二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

法律快车官方整理

2024-09-16 15:13

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导读：二手房公积金贷款先办理过户手续后再申请贷款。过户完成后申请公积金贷款的，银行才会将贷款打到申请人的账户中。这么做的目的是避免他人借买房名义套用公积金。

　　一、二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款

　　公积金贷款规定先过户，才能申请贷款，主要是为了避免有人借买房的名义套用公积金。房屋过户了，说明存在买房的事实，这样一来用户就可以正常办理公积金贷款，银行才会对贷款人进行综合审核，审核通过之后，才会签署贷款合同从而放款。因此用户申请公积金贷款，如果不能顺利过户，那么公积金贷款大概率会申请失败。

　　二、公积金贷款买房的好处是什么

　　法律快车提醒您，公积金贷款买房的好处有以下几点：

　　1.利率优势。

　　住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。

　　2.还款方式灵活，提前还款方便。

　　公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　3.增加资金利用率及投资回报率。

　　用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;

　　4.公积金贷款与商业贷款互不影响。

　　三、买房提取公积金需要多久才到账

　　公积金提取一般在3个工作日内划入个人结算账户

　　1.管理中心会计处汇总前一个工作日住房公积金提取数据，委托银行将提取款项划入个人结算账户。

　　2.管理部首先检查个人结算账户姓名、账号录入是否正确，如不正确，由管理部经办人员写明原因，管理部业务主管审核签字后，及时修改;管理中心会计处于下一工作日通过银行再次将提取款项划入个人结算账户。如录入信息正确，管理部应及时与缴存单位联系。

　　3.对于个人结算账户提取失败在20个工作日(不含)以上管理部尚未修改的，管理中心会计处经业务主管审核签字后，将所提取金额冲回职工个人住房公积金账户。

　　4.个人可于第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账;提取款项未到账的，单位或个人可通过管理部查询。

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