法律知识

如何解决二手房违约合同中的损失赔偿问题

法律快车官方整理

2024-09-12 01:04

0人浏览

导读：二手房合同违约造成损失的，可要求解除合同并赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就包括中介费、利息、已付房款等等；可得利益损失是房屋的差价等等。

　　一、如何解决二手房违约合同中的损失赔偿问题

　　签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

　　赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。

　　出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行;此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

　　二、二手房买卖过程中出现质量问题应该如何处理

　　法律快车提醒您，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权：

　　1.确定二手房质量的具体情况

　　买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

　　2.确定二手房的保修范围

　　若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;

　　反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。

　　3.房子存在重大质量问题

　　如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

二手房违约合同

　　三、二手房屋买卖流程应当怎么走

　　二手房买卖流程如下：

　　1.了解房源信息，看房、挑房；

　　2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

　　3.谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；

　　4.缴纳相关税费、办理产权过户；

　　5.结清物管水电费用；

　　6.买方支付剩余房款；

　　7.交钥匙，完成交易。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

大家都在问

如何赔偿二手房销售违约金，金额是多少

#二手房

人看过

房产纠纷律师团队已解答

获取解答 >

二手房违约合同要如何去赔偿损失

#二手房

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

二手房交易中违约，卖方应如何赔偿

#二手房

人看过

房产纠纷律师团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

二手房违约金纠纷如何赔偿? 人问过

二手房买卖需要缴纳哪些税费和费用人问过

买卖合同违约情形人问过