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离婚后房屋过户的法律程序是什么

法律快车官方整理

2024-09-12 00:42

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导读：离婚后房屋过户的法律程序是到公证处办理析产公证后，准备好相关的材料去交易中心办理转过户，还需要到房管局办理免征契税申请，如果是诉讼离婚的，那么可以不进行公证。

　　一、离婚后房屋过户的法律程序是什么

　　离婚房产过户程序如下：签订离婚协议书的，到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；随后离婚夫妻双方拿上相关材料到交易中心办理转过户；包括到房管局办理免征契税申请等。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、房屋过户费用包含哪些项目

　　1.交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。

　　2.登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。

　　3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.核档费：50元宗。

　　5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　　6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　三、房屋无法过户怎么解决

　　法律快车提醒您，房屋无法过户的解决方式是购房者不知情的可以解除购房合同，并要求售房者承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对于无效行为取得的房屋应当予以返还或作折价补偿。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

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