二手房中介合同需要注意哪些关键点

　　一、二手房中介合同需要注意哪些关键点

　　中介二手房有哪些注意事项：

　　1.合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响;

　　2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷;

　　3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。

　　二、二手房买卖双方中介费谁出

　　二手房中介费由委托人承担，法律规定如下：

　　1.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

　　2.因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　三、二手房中介纠纷的诉讼时效是多久

　　法律快车提醒您，二手房中介纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。