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卖二手房方需要承担什么费用

法律快车官方整理

2023-07-09 03:47

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导读：卖二手房方需要承担二手房交易产生的手续费、房屋买卖合同的印花税以及个人所得税的费用，若是该二手房是通过中介卖出的，卖方还应该向中介支付相应的费用。

　　一、卖二手房方需要承担什么费用

　　1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用;

　　2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

　　3.房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

　　4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

　　5.出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　二、二手房的过户流程

　　法律快车提醒您，二手房过户流程如下：

　　1.买卖双方签订购房合同；

　　2.买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3.买卖双方关于房产交易交税；

　　4.登记办理产权转移过户手续

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　三、买二手房应注意哪些条款

　　1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。

　　3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

　　4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

　　5.违约责任。

　　6.解决争议的方式。

　　7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

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