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二手房阴阳合同的法律效力涉及哪些要素

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2024-09-10 13:47

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导读：二手房阴阳合同的法律效力涉及的要素是阴合同价款是双方的真实意思表示的、阳合同是对外登记公示的合同等。阴阳合同一般是指的当事人对于同一事项订立了两份以上的内容不相同的合同。

　　一、二手房阴阳合同的法律效力涉及哪些要素

　　二手房交易阴阳合同的效力有：阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。

　　法律依据：《民法典》

　　第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　二、什么是阴阳合同

　　阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。法律快车提醒您，“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

　　如在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。

二手房阴阳合同