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二手房买卖合同该如何签署

法律快车官方整理

2024-09-10 18:23

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导读：签署二手房买卖合同的流程为：买方当事人应当确认卖方的房产证、双方当事人应当就房屋的价格和过户等事项进行协商等。二手房买卖合同中需要包含的条款有：买卖双方的基本信息等。

　　一、二手房买卖合同该如何签署

　　二手房买卖合同的签订流程如下：

　　1.确认卖方的房产证；

　　2.就房屋的价格、过户等事项进行协商；

　　3.协商一致后，根据协商的结果拟定合同；

　　4.买卖双方在合同上签字，并填写日期。

　　《民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

　　二、二手房买卖合同中需要包含哪些条款

　　1.买卖双方的姓名、住址等信息；

　　2.房屋的位置、面积等信息；

　　3.价格、房款的支付期限；

　　4.双方的权利义务；

　　5.违约责任。

　　《民法典》第五百九十六条

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

二手房买卖合同

　　三、二手房买卖合同需要注意什么

　　法律快车提醒您，二手房买卖合同需要注意以下几点：

　　1.房屋产权是否清晰，是否存在抵押等情形；

　　2.合同内容是否为双方真实的意思表示；

　　3.合同权利义务、违约责任等条款是否约定明确。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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