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农村房产购买的条件有哪些要求

法律快车官方整理

2024-09-09 22:06

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导读：购买农村房产的条件有：出卖人和买受人是同一村的村民、当事人的买卖行为报经集体经济组织批准同意等。办理农村房子房产证的步骤有：主管机关登记收件、对房子进行勘丈绘图等。

　　一、农村房产购买的条件有哪些要求

　　农村房屋买卖必须具备的条件是：

　　1.出卖人和买受人是同一村的村民；

　　2.买受人符合宅基地使用标准；

　　3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

　　4.买卖行为报经集体经济组织批准同意。

　　二、农村房子办房产证有什么步骤

　　1.登记收件。产权登记的第1程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　2.勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　3.产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

　　法律快车提醒您，需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　4.绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

　　5.收费发证。它是产权登记发证工作的较后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

农村房产购买

　　三、农村人买农村房需要办理什么手续

　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

　　1.去乡镇国土所提出申请;

　　2.提交相关材料;

　　3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

　　4.实地进行勘丈、调查、公告;

　　5.报国土局审核，注册登记;

　　6.发证。

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