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可否出售已抵押的房产房屋

法律快车官方整理

2024-09-05 07:40

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导读：已抵押的房产房屋可以出售，但是应当通知抵押权人，并告知受让人。转让抵押财产的，抵押权一般是不受影响的。不可以作为抵押财产的一般包括土地所有权、集体所有土地的使用权以及使用权不明或者有争议的财产等。

　　一、可否出售已抵押的房产房屋

　　已经抵押的房子可以出售，但是在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　《民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

　　抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押人可以出租抵押的房屋，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，如果抵押权人证明该行为损害其权利的，抵押权人可以请求抵押人对所得价款提前清偿其债务或者提存。

　　二、哪种财产不可以作为抵押

　　《民法典》第三百九十九条

　　【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权；

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产；

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

已抵押的房产

　　三、抵押权无效的情况有哪些

　　法律快车提醒您，抵押权无效的情况：

　　1.主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销。

　　2.以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效。

　　3.未经共有人同意的，抵押无效。

　　3.抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押。

　　5.债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效。

　　6.约定不明确的抵押不成立。

　　7.事后恶意串通的抵押，可撤销。

　　8.禁止流押，反之流押的抵押无效。

　　9.监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效。

　　10.超过主债权诉讼时效的抵押权丧失。

　　11.禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效。

　　12.国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效。

　　13.违章建筑的抵押无效。

　　14.对外担保合同无效的情形。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

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