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二手房交易过程中发现房屋保全怎么办

法律快车官方整理

2024-08-28 09:54

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导读：二手房交易过程中发现房屋被保全的，且卖方隐瞒这一事实的，买家可撤销该二手房买卖合同，要求退还已支付的购房款等等。二手房交易过程中要注意核实房屋产权的完整性等等。

　　一、二手房交易过程中发现房屋保全怎么办

　　签订房屋买卖合同之前，房屋已经被法院保全的，如果出售人隐瞒这一情形的，属于合同欺诈的情形，购房者可以撤销合同，要求出卖人退还购房款并赔偿损失。

　　二、二手房交易时应注意哪些问题

　　1.一定要核实产权是否完整、可靠。

　　有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产权的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

　　要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。

　　水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　4.了解房屋历史与领居里的关系。

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

　　可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　6.必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。

　　7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

二手房交易过程

　　三、二手房交易时有哪几种价格要弄清楚

　　法律快车提醒您，二手房交易时有四种价格要弄清楚，即成交价、网签价、过户指导价、评估价。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的价格。

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