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租转租房主需要注意什么

法律快车官方整理

2024-09-04 20:12

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导读：租转租房主需要注意的事项有：要求出租人在房屋出租前结清水电费用、明确违约责任和违约赔偿标准、要得到出租人的书面同意等。因转租房产生纠纷提起诉讼的时效一般是3年。

　　一、租转租房主需要注意什么

　　房屋转租要注意下列事项：

　　1.签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。

　　2.转租期限不得超过原租赁合同的期限。

　　3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

　　4.要明确违约责任和违约的补偿标准。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、转租房屋要满足什么条件

　　法律快车提醒您，房屋转租的条件包括:

　　1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意;

　　2.应当订立转租合同;

　　3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

　　4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　三、转租房纠纷的诉讼时效是多久

　　转租房纠纷的诉讼时效是三年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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