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土地出让年限规定有哪些

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2024-08-28 12:14

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导读：土地出让年限的规定内容包括住宅用地土地出让年限为七十年；工业用地五十年等。根据我国法律规定，土地划拨转换为土地出让的方法包括向政府土地部门申请变更用地性质等。

　　一、土地出让年限规定有哪些

　　土地出让年限的规定有：住宅用地土地出让年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地土地出让年限为50年;商业、文体、娱乐用地土地出让年限为40年。住宅建设用地土地出让年限到期,自动续期;非住宅建设用地土地出让年限到期需要根据当时的地价水平补缴土地出让金,再次申请土地使用权。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

　　二、土地划拨如何转换为土地出让

　　1.所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金;

　　2.所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。

　　3.土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　4.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　5.划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

　　6.划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

土地出让

　　三、国有土地出让的流程

　　法律快车提醒您，办理国有土地使用权出让的程序如下：

　　1.转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明；

　　2.提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书、主管局批复文件、职代会决议、营业执照、出让合同公证书，规划部门审查批示；

　　3.实地勘测、评估地价，填写审批表、绘制转让红线图；

　　4.报上级主管部门批准，缴纳税款变更土地使用权登记。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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