二手房买卖怎么防止黑中介诈骗

　　一、二手房买卖怎么防止黑中介诈骗

　　1.找正规的中介公司

　　如今二手房中介公司真是多如牛毛，房地产市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。对于买卖双方来说，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书，确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的外部形象。

　　2.找收费相对合适中介公司

　　不要以为所有的中介公司收费都是一样的，不同中介公司中介费可能会存在巨大的差距。一般来说，正规的中介公司收取的服务费价格较低，且有明确规定。相比之下，不正规的中介公司收取的费用没有明码标价，一般是根据具体情况而定，如果说提前不对其他中介公司的中介公司多进行了解，到时候可能就会做冤大头，且在这种事情上大多数购房者只能闷声接受。

　　3.买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价

　　违规二手房中介公司，会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会，在房价上吃差价。所以，买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜，这样才能避免不必要的损失，真实地了解二手房的价格。

　　4.注意判断房源信息的真假

　　为了招揽生意，部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时，接待员通常都描绘房源供不应求的假象，然后再伺机推荐手头并不理想的房源。

　　二、二手房买卖双方是否需要支付中介费用

　　法律快车提醒您，二手房买卖双方不是都要交中介费的，双方可以协商确定由哪方承担。二手房买卖中介费的价格一般为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

　　《民法典》九百六十三条

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　三、二手房通过中介买卖的流程是什么

　　1.看房，一般通过房产中介去看房源;

　　2.签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;

　　3.签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;

　　4.付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;

　　5.办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

　　6.办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;

　　7.领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;

　　8.贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;

　　9.交房和付尾款。