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二手房贷款流程是什么的

法律快车官方整理

2024-08-28 07:37

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导读：二手房贷款流程是当事人先要签订买卖合同，然后向贷款银行提出借款申请，再请评估机构进行房屋评估等。买二手房贷款的期限一般情况下是不超过二十年，当事人无法还款的，可以申请展期。

　　一、二手房贷款流程是什么的

　　1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

　　二、买二手房贷款的期限是多长时间内

　　二手房的贷款年限一般是不超过二十年。借贷双方应当在借款合同中依法约定贷款的年限，但是借款人无力还款的，也可以在还款期限届满前，依法向贷款人申请延长还款期限。

　　《民法典》第六百七十六条

　　借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

　　《民法典》第六百七十八条

　　借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

　　《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条

　　贷款期限最长不得超过20年。

　　三、提前还房贷需要提前多久申请

　　法律快车提醒您，提前还房贷需要提前30天左右申请，不过房贷提前还款的申请还是要根据合同规定来，因为银行方面在归还贷款也是要按照最初签订的贷款合同流程办理，大都是规定要在下一还款日提前三十日进行预约。若是合同里面没有规定，就按照银行提前还款的最新规定来，银行的按揭贷款合同中一般要求，办理提前还款要提前30天申请，大部分银行规定预约期均在1个月-1.5个月之间。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第一十二条

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