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房价上涨导致卖家违约的情形有哪些

法律快车官方整理
2024-01-02 10:58
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导读:房价上涨导致卖家违约的情形包括卖方要求增加购房款、不按时交房等。房价上涨卖方违约的赔偿是按照合同约定或标的数额的百分之二十、造成的实际损失等方面进行确定的。

  一、房价上涨导致卖家违约的情形有哪些

  房价上涨,卖方违约的情形有:卖方要求增加购房款,协助买方办理房屋过户手续;将房屋直接卖给第三人,致使合同目的无实现;在约定的交房时间内拒绝按时交付房屋给买方,企图毁约。

  《民法典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、房价上涨卖方违约怎么赔偿的

  法律快车提醒您,房屋买卖卖方违约赔偿标准是按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形约定实际损失的数额,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

  《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  三、房价上涨卖方违约的可以解除合同吗

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】

  当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】

  有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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