我西安人，去年和房屋卖家通过中介签订了房屋买卖合同，并给房东和中介各付一万元定金，但是由于房主房产证没有办下来，所以没有约定具体支付和过户时间，由于今年房价上涨，房主违约不卖，只退还定金，并额外支付一万违约金，但是由于房价上涨迅速，我如果另寻他处损失的是他违约金的几倍。我该怎么办？有权利，让他继续履行义务没？如果终止合同有权利要求他赔偿因房价上涨对我造成的损失么

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