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房价上涨,卖方违约的情形有哪些

房屋买卖 2023-12-14 15:58 人浏览

共3位律师解答

房价上涨卖家违约的处理办法：
1、买家可以向卖方主张双倍定金或者违约金；
2、可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务等。法律依据：《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2023-12-14 15:55

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房价上涨卖家违约的，买家可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，并应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。或者向卖方主张双倍定金或者违约金。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2023-12-14 15:56

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房价上涨卖家违约，需要承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任
如果双方有约定违约金，或定金的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，或者按照合同约定支付违约金
注意：违约金和定金不可并用，只能选其一
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失

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2023-12-14 15:58

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