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宅基地使用证怎么办理？

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2024-08-28 01:48

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导读：宅基地使用证的办理流程是当事人先进行选址，然后是进行申请，等村委会同意后会递交到乡镇国土管理部门进行核实，最后是发放宅基地使用证。宅基地使用证和房产证的区别是两者的证明效力不同。

　　一、宅基地使用证怎么办理？

　　1.当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

　　2.经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

　　3.经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是7天。

　　4.公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

　　5.根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

　　二、宅基地使用证和房产证的区别是什么

　　1.房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，房子是归谁所有，所有权人有权支配；

　　2.宅基地使用证，只能说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权。法律快车提醒您，宅地基的所有权是集体，按规定只能在集体范围内流转，城镇户口不得购买。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　三、宅基地使用证有效期是多久

　　法律快车提醒您，宅基地使用权证有效期分两种：

　　1.集体土地上的宅基地使用权证没有时间限制；

　　2.国有土地上的宅基地使用权证年限不得超过七十年，其中耕地为三十年，草地和林地分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

　　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

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