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房子不能过户有什么风险

法律快车官方整理
2024-08-22 22:17
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导读:房子不能过户有遭二次恶意出售、房子没有处分权、房子具有其他类型的债务纠纷等风险。房子办理过户的时间一般是三十天,过户时候一定要熟悉办证流程,及时办理产权证。

  一、房子不能过户有什么风险

  房子不能过户的风险有:

  1.房子有其他债务纠纷,遭国家机关查封;

  2.房子价格上涨较快,遭二次恶意出售;

  3.房子无权处分,签订合同或者房子房屋不能使权利人获得物权效力,权利人仅可依法行使债权权利。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条

  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

  《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  二、房子办理过户手续需要多长时间

  法律快车提醒您,房产办理过户手续需要的时间是30日内。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  三、办理房子过户有哪些注意事项

  1.购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

  2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

  3.警惕开发商代办的陷阱。

  4.延期办证要让开发商承担责任。

  进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

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