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买二手房供暖费原房主未缴纳怎么办

法律快车官方整理

2024-08-20 07:07

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导读：买二手房供暖费原房主未缴纳可以与原房主协商确定，如果协商不成可以收集相关材料向有管辖权的法院起诉。买二手房供暖费的计算方式各地标准都不一样，一般是按照取暖面积计算的。

　　一、买二手房供暖费原房主未缴纳怎么办

　　具体需要根据双方签订的房屋买卖协议确定，可以起诉原房主要求支付拖欠的暖气费。

　　《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

　　依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

　　二、买二手房供暖费怎么算

　　法律快车提醒您，不同地方的暖气费征收多少是不一样的。但总体上是按取暖面积和取暖热量两种方式：

　　1.按取暖面积收费：

　　一般地方征收暖气费是按照房屋面积征收。居住面积越大收费就越高，均价各地方不一样，不过每个地方都会有相应的标准。

　　按建筑面积计算取暖费的方法，即用户取暖费=建筑面积*单位面积。其中建筑面积与取暖面积的核定，以本地政府解释文件为准。

　　比如：物价局核定取暖费为：每平方米20/年。用它乘以取暖面积,就是每年应交的取暖费金额。

　　2.按热量计费：

　　有些地方改进了计费办法，为每个热用户安装热量表，按累计热量计费。

　　比如：某地居民用热价格44元/吉焦，查得用户热量表上的用热量再乘上热价就是应交的取暖费了。

　　三、买二手房供暖费由哪一方出

　　这种情况下，由原房主承担欠费，然后原房主再联系租客。通常情况下，房产交易之前，由原房主应该把所有水电暖气以及物业等费用全部结清，然后完整地交给买房人。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

　　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　第六十二条

　　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条

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