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二手房产权从哪个时间点开始计算的

法律快车官方整理
2024-06-27 00:42
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导读:二手房产权从土地出让的时间点开始计算的。房屋的产权到期之后是可以申请续期的,也可以自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则需要依照法律规定办理。

  一、二手房产权从哪个时间点开始计算的

  二手房产权时间是从土地出让的时候开始计算的。

  一般来说,房子的产权年限都是从土地出让的时候开始计算的,和房子转手交易没有任何的关系。所以大家在购买二手房的时候,一定要咨询清楚开发商拿地的时间。以普通产权70年的房子来说,如果开发商拿地时间已经有了20年,那么购买的二手房产权时间只剩下了50年。

  二、二手房的产权过期后怎么办

  房屋产权到期可以申请续期,也可以自动续期。房屋产权期限是指房屋所占用的土地使用期限,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,续期的费用根据当地的具体规定;非住宅建设用地的使用权期限届满的,有约定的按约定,无约定的按照法律或行政法规处理。

  《民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二手房产权的

  三、二手房的产权过期如何办理过户手续的

  法律快车提醒您,二手房的过户流程是:

  1.要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

  2.办理房屋过户手续。

  (1)双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

  (2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

  (3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  (4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (5)由房地产管理部门核发过户单。

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