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按揭房贷提前还款违约金怎么算

法律快车官方整理
2024-07-02 20:38
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导读：按揭房贷提前还款违约金一般是按照未结余额的2％到5％计算的。当事人提前还贷的，需要注意提前一个月的时间提出申请，可以一次性提前还清，也可以提前部分还款。

　　一、按揭房贷提前还款违约金怎么算

　　12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的，视为实质性的提前还款，应按照提前还款时未结余额的2％到5％支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金，每个银行的规定会有所不同。

　　《民法典》第五百八十五条【违约金】

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、按揭房贷提前还款注意什么

　　1.注意提前还款时间

　　尤其是等额本息还款方式下，前期贷款本金还的少，利息还的多，提前还款选择在贷款期限的1/3时间内会更加合适，若提前还款时间太迟，房贷利息都已经差不多快还完了，再来提前还就没多少意义了。

　　2.注意提前进行申请

　　有些银行对于房贷提前还款，会要求提前一个月申请，或者提前15天，具体规定以咨询贷款银行为准。只有提前申请，才能确保房贷提前还款的流程能够顺利进行。

　　3.注意选择提前还款方式

　　可以一次性提前还清，也可以提前部分还款，若提前部分还款，则需要在“缩短贷款年限”和“减少月还款额”之间做选择，选择缩短贷款年限可以节省的利息相对更多。

　　4.注意提前还款违约金

　　法律快车提醒您，根据不同银行的不同规定，提前还款可能需要支付一笔违约金，这里需注意房贷提前还款的目的，比如本是为了节省利息，但如果支付的提前还款违约金金额太多，就要多想一些，看提前还款是否值得。

　　三、按揭房贷提前还款的流程是什么

　　1.拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。(根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金)。

　　2.申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣。

　　3.划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来。

　　4.资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续。

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《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

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