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房屋按揭退房的具体步骤是什么样的

法律快车官方整理
2024-07-02 22:35
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导读:房屋按揭退房的具体步骤包括发出退房通知、办理解除或终止合同的全部手续等。房屋按揭购买的申请退房需要一般是需要六个月。房屋按揭购买的申请退房条件包括延迟交房等。

  一、房屋按揭退房的具体步骤是什么样的

  对于按揭购买的房子,应按照以下程序办理退房:

  1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

  2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

  3.消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

  此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

  二、房屋按揭退房需要多久时间

  按照相关法律规定的程序,一般是需要六个月的。但是根据案情及经验来讲,一般情况下,如果能够与开发商达成退房款协议的,可以不受六个月的限制,及时履行退房都是可以的。

  《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  三、房屋按揭退房的条件都是什么

  法律快车提醒您,常见的商品房退房条件为:开发商迟延3个月交房;开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;开发商有其他严重违法违规事由等。

  《民法典》第一百五十三条

  违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

  违背公序良俗的民事法律行为无效。

  《民法典》第五百零二条

  依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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