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合同到交房日期开发商未能交付怎么办

法律快车官方整理
2024-07-04 02:00
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导读:合同到交房日期开发商未能交付的处理是先对开发商进行催告,然后是买受人可以要求解除合同,如果是催告后还没有交付的,则开发商要承担违约责任。如果是有约定违约金的,则是可以找开发商索要违约金。

  一、合同到交房日期开发商未能交付怎么办

  1.开发商不能按期交房,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人可以解除合同;

  2.逾经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任;

  3.逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任。需要注意的是,买受人享有解除权的必须在法定期间内行使,不行使的,解除权就消灭。

  二、合同到交房日期开发商未能交付怎么申请退房

  可以找开发商协商退房,开发商拒绝退房且没有仲裁协议的,可准备以下材料提起民事诉讼退房:

  1.起诉状一份并按被告的人数提供副本;

  2.主要证据材料,并按被告的人数提供副本复印件;

  3.原、被告的身份证明;

  4.如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份,并同时提供原件供查验;

  5.如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

合同到交房日期开发商未能交付

  三、合同到交房日期开发商未能交付怎么拿到违约金

  法律快车提醒您,开发商逾期交房可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式索要违约金,违约金数额可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的,可依据合同约定的金额赔偿。

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