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房产证没有的房子怎么买卖的

法律快车官方整理

2024-06-27 01:41

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导读：房产证没有的房子不可以买卖。当事人办理房产证可以先申请权籍调查，然后去房产所在的地税分局开免税证明，再去不动产登记中心办理不动产权证书，领取房产证之后要交登记费80元。

　　一、房产证没有的房子怎么买卖的

　　没有房产证的房子不能买卖，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

　　二、房子没有房产证怎么办理

　　房产证申领流程如下：

　　1.申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内，联系当事人去房产所在位置进行权调，并进行测绘。

　　2.开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。

　　3.办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。

　　4.领取房产证。需要交登记费80元。

　　三、房子没有房产证需要多久办证

　　房产证办理需要三个月时间。

　　法律快车提醒您，想要得到房产证得拿着当初购买房屋所签订的合同，还有就是安置协议和身份证等一些必备文件，去房产交易中心办理房产证的提领，在领证时也要根据相关规定上缴房屋购买款项百分之一点五的契税和百分之零点零五的印花税。然后在相关地点办理完申请手续受到同意以后，在七天内就可以拿到安置房房产证了。但是如果有以下情况时拆迁安置房是有可能不能够及时拿到或拿不到产证的。

　　1.没有完善的房屋产权，这样就根本没有申请的必要，是肯定不可以的。

　　2.根据法律规定是可以拥有房产证的，但是由于开发商自身问题出现不及时办理的，如果是这种情况，要保留好当时拆迁的协议，等待时间进行办理。

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