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房屋租赁的期限限制是多长时间的

法律快车官方整理
2024-07-03 01:36
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导读:房屋租赁的期限限制是不得超过二十年的时间。如果出租人已尽法定义务,因承租人的过错而导致发生意外事故的,是由承租人承担全部的责任。房屋租赁纠纷需要的证据包括当事人的身份证明、房屋产权的证据等。

  一、房屋租赁的期限限制是多长时间的

  租房子最多可以租20年的时间。租赁房屋的年限一般由双方协商确定,租赁期限六个月以上的应当采用书面形式订立租房合同,当事人签订的租房合同所约定租赁期限不得超过20年,超过20年的租赁期限无效。

  《民法典》第七百零五条

  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  《民法典》第七百零七条

  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  二、房屋租赁纠纷需要什么证据

  1.证明当事人主体适格的证据

  (1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

  (2)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

  (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记资料。

  2.证明房屋租赁法律关系成立的证据

  (1)证明房屋产权的证据;

  (2)租赁许可证及租赁登记证明;

  (3)证明转租合法性的证据;

  (4)房屋租赁合同。

  3.证明房屋租赁合同履行情况的证据

  (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

  (2)承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

  4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

房屋租赁

  三、房屋租赁中谁承担因意外事故导致的损失

  1.出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任,未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。

  2.承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格,已经尽到了提醒其注意安全使用的义务,而承租人不听劝阻导致事故发生的,由承租人承担责任。

  3.由出租人与承租人各自承担相应的责任。法律快车提醒您,租客违规使用出租房需负责任,房东没有尽到提供安全的设施和提醒义务也要担负责任。

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