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车库房产证过户费怎么算

法律快车官方整理
2024-02-24 01:10
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导读：车库房产证过户费计算标准包括增值税一般按5.6%或5%的税率征收、住宅类车位契税税率一般是3%、买卖双方均需按成交金额的万分之五分别缴纳印花税、能提供相关发票可以按照差额的20%计算个人所得税等。

　　一、车库房产证过户费怎么算

　　车库房产证过户费按以下规定计算：

　　1.契税：契税一般按照车库交易总价的一定比例收取。根据中国最新的契税法规定，住宅类车位契税税率一般是3%；非普通住宅和非住宅用房（包括商业性质的车位）的契税税率在3%-5%之间，具体税率由地方税务局确定。

　　2.增值税及附加：如果是个人购买不足两年的非住宅性质车位，需要缴纳差额增值税（通常是卖出价与买入价之间的差额）和附加税。如果是满两年的非住宅车位，各地政策有所不同，有的地区也可能免征增值税。增值税一般按5.6%或5%（不同地区政策不一）的税率征收，附加税则为增值税的一定比例，包括城建税、教育附加费等。

　　3.土地增值税：对于卖方来说，如果车库转手获利较大，有可能需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率需根据增值额占扣除项目金额的比例来定。

　　4.个人所得税:卖方还需要缴纳个人所得税，若无法提供完整发票证明成本，则可能按照转让收入全额的20%计征。若能提供相关发票并准确计算出成本，可以按照差额的20%计算个人所得税。

　　5.印花税：买卖双方均需按成交金额的万分之五分别缴纳印花税。

　　6.其他费用.

　　二、车库房产证过户费交给谁

　　法律快车提醒，车库房产证过户费交给以下部门：

　　1.契税、印花税等一般由买方缴纳给税务局。

　　2.个人所得税通常由卖方自行缴纳给税务局。

　　3.增值税及附加税也由卖方负责，但在实际交易过程中，买卖双方可能通过合同约定这些费用的承担方式，有时会约定由买方承担或者双方协商分摊。

　　4.其他如测绘费、权属登记费、交易手续费等行政性收费，通常由申请办理过户的一方（通常是买方）支付给房地产交易中心或其他相关政府部门。

　　三、车库房产证过户费什么时候交

　　车库房产证过户费缴纳时间分以下情形确定：

　　1.契税：一般在提交过户申请前或提交申请过程中向税务局或指定窗口缴纳契税。部分地方要求先网签后缴税。

　　2.个人所得税/增值税：如果是卖方应缴纳的税费，则应在过户之前由卖方完成。不同地区对于何时缴纳个税和增值税的具体规定可能有差异，有的地方会在办理过户手续时一并处理。

　　3.其他。

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