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二手房供暖费谁承担

法律快车官方整理
2024-03-06 05:34
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导读：二手房供暖费由房东承担，也可以约定由租客承担。供暖费一般是按取暖面积收费的，也可以按热量计费。如果因二手房供暖费产生了纠纷的，可以协商解决，也可以诉讼解决。

　　一、二手房供暖费谁承担

　　取暖费由房东交，房东也可以在租赁合同中约定由租客交纳。房东不能以住宅未居住、供暖温度不达标、租赁房屋等原因拒绝缴纳供暖费，如供暖设施受损，房东应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。

　　二、二手房供暖费怎么算

　　法律快车提醒您，不同地方的暖气费征收多少是不一样的。但总体上是按取暖面积和取暖热量两种方式：

　　1.按取暖面积收费：

　　一般地方征收暖气费是按照房屋面积征收。居住面积越大收费就越高，均价各地方不一样，不过每个地方都会有相应的标准。按建筑面积计算取暖费的方法，即用户取暖费=建筑面积*单位面积。其中建筑面积与取暖面积的核定，以本地政府解释文件为准。比如：物价局核定取暖费为：每平方米20/年。用它乘以取暖面积,就是每年应交的取暖费金额。

　　2.按热量计费：

　　有些地方改进了计费办法，为每个热用户安装热量表，按累计热量计费。比如：某地居民用热价格44元/吉焦，查得用户热量表上的用热量再乘上热价就是应交的取暖费了。

　　三、二手房供暖费产生纠纷怎么办

　　当二手房供暖费产生纠纷时，可以尝试以下几种解决方法：

　　1.协商：首先，与卖方进行协商，明确双方在供暖费方面的责任和义务。了解供暖费的缴纳情况，如果是卖方未缴纳供暖费导致的纠纷，可以与卖方协商达成一致，由卖方补缴供暖费。

　　2.查阅合同：查看购房合同，了解供暖费的缴纳方式和责任归属。如果合同中明确规定了供暖费的缴纳方式，可以依据合同条款进行维权。

　　3.调解：如果协商无果，可以向当地房屋管理部门或消费者协会申请调解。这些机构会协助双方进行调解，寻求妥善解决供暖费纠纷的途径。

　　4.诉讼：如果调解仍无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，需要收集相关证据，如购房合同、供暖费缴纳记录等，以证明自己的权益。

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