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农村自建房房产证改名字流程

法律快车官方整理
2024-06-04 18:10
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导读：农村自建房房产证改名字的流程是先提出申请，然后需要准备好原来的房产证、原产权人的身份证件等证件材料交由房地产管理部门审核，办理变更登记后，交费后可领取新的证件。

　　一、农村自建房房产证改名字流程

　　1.向当地房地产管理部门提出申请。

　　2.准备相关材料。

　　3.房地产管理部门会对提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合规定，会给予变更登记。

　　4.办理变更登记后，需要支付一定的费用，包括工本费和印花税等。

　　5.办理完相关手续后，领取新的房产证。

　　二、农村自建房房产证改名字需要什么材料

　　1.原房产证：提供原件。

　　2.身份证明：原产权人的身份证原件及复印件。?新产权人的身份证原件及复印件。

　　3.关系证明：如果是夫妻间更名，需提供结婚证原件及复印件；如果是赠与、买卖等情况，可能需要提供亲属关系证明或其他法律文件如赠与合同、买卖合同等。

　　4.完税凭证：根据具体情况，可能涉及契税、增值税、个人所得税等相关税费的缴纳证明。

　　5.申请表：需要填写并提交《不动产登记申请表》或类似表格。

　　6.委托书及代理人身份证明：如委托他人代办，需提供经过公证的委托书以及代理人的身份证明材料。

　　7.公证材料：在某些特殊情况下，如非直系亲属间的房产过户，可能需要先办理公证手续，提供公证书。

　　8.其他可能需要的材料：房屋测绘报告（用于确认房屋面积信息）。地方税务局要求的相关材料，如免税证明或缴税凭证等。若为法院判决、继承、离婚析产等原因导致的更名，还需提供相关的法律文书。

农村自建房房产证

　　三、农村自建房房产证改名字需要什么费用

　　法律快车提醒您，房产证改名需要费用包括：

　　1.契税：如果是赠与、买卖等形式进行房产过户，通常需要按照房产评估价或成交价的一定比例缴纳契税。

　　2.增值税和个人所得税（视情况而定）：若原房主出售不满五年的房产，可能需要缴纳增值税（部分城市对普通住宅满两年可免征）。

　　3.土地出让金（部分地区适用）：对于划拨土地上的房产，在更名过户时可能会被要求补交土地出让金。

　　4.印花税：在一些地方，房产交易中可能还需要支付一定的印花税。

　　5.其他。

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