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公有住房拆迁补偿款该如何分配

法律快车官方整理
2024-03-31 03:39
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导读：公有住房拆迁补偿款的分配方法是按照“一人一分”原则分配，补偿款一般归实际产权人，然后由产权人补偿承租人和同住人。公有住房拆迁补偿款分配协议的内容包括当事人的身份信息、被拆迁房屋信的基本情况和补偿款分配方法等。

　　一、公有住房拆迁补偿款该如何分配

　　公有住房拆迁补偿款的分配主要遵循“一人一分”的原则。具体来说，拆迁补偿款归实际产权人，由产权人对承租人和同住人进行补偿，同住人是指作出房屋征收决定时在被征收房屋处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人。

　　在实际操作中，可酌情采取多种分配方式。如果公房承租人或同住人是老年人，没有经济来源，而且按均分所得的拆迁补偿款，不能保障其正常生活的，可以适当多分配一些补偿款。另外，如果公房承租人或同住人在获得公房承租权时，支付了较多的额外费用，也可以适当多分配一些补偿款。同时，对于在公房中实际承担监护义务的未成年人，也应当酌情采取多分配的原则进行拆迁补偿款分配。

　　二、公有住房拆迁补偿款分配协议怎么写

　　法律快车提醒您，公有住房拆迁补偿款分配协议的内容具体如下：

　　1.协议双方信息：包括拆迁方（通常是政府部门或开发商）和被拆迁方（即公有住房的承租人或产权人）的详细信息，如姓名、联系方式、地址等。

　　2.被拆迁房屋信息：描述被拆迁公有住房的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、产权归属等。

　　3.补偿款总额和计算方式：明确拆迁补偿款的总金额，以及该金额是如何计算得出的。这可能涉及到房屋评估价值、搬迁费用、临时安置费用等多个方面。

　　4.补偿款分配方式：详细说明拆迁补偿款如何分配给公有住房的承租人和同住人。这可能包括按照人头均分、按照房屋面积分配、按照产权比例分配等多种方式。同时，也应明确分配的时间和方式。

　　5.其他补偿和安置措施：除了拆迁补偿款外，还可能包括其他形式的补偿和安置措施，如提供新的住房、帮助就业、提供教育资助等。这些也应在协议中明确。

　　6.违约责任和争议解决：规定如果协议双方中的任何一方违反协议内容，应承担的违约责任。同时，明确在出现争议时的解决方式，如通过仲裁或诉讼等方式解决。

　　三、公有住房拆迁补偿款分配纠纷如何处理

　　公有住房拆迁补偿款分配纠纷的处理，可以参考以下步骤：

　　1.协商处理：首先，拆迁利益主体之间可以尝试协商处理。这包括承租人和同住人，他们应当尽量通过友好协商，对补偿款的分配达成一致意见。

　　2.调解处理：如果协商不成，可以向当地的房屋拆迁管理部门申请行政裁决。

　　3.法律途径：如果协商和调解都无法解决问题，那么当事人可以向人民法院提起民事诉讼，由法院根据房屋性质、来源以及承租人或同住人的具体情况，依法对补偿款进行合理分配。

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