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夫妻离异没有房产证的房子怎么过户

法律快车官方整理
2024-05-22 08:02
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导读:夫妻离异没有房产证的房子不能办理过户,房产证是办理过户的必需材料。夫妻离异没有房产证的房屋如果属于共同财产的,则双方协商分割;如果为一方的个人财产,则不用进行分割。

  一、夫妻离异没有房产证的房子怎么过户

  夫妻离异没有房产证的房子不能过户。

  房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。

  《城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、夫妻离异没有房产证的房子归谁

  法律快车提醒,离婚了房子应该归谁要根据具体情况来确定,如果房子是一方婚前买的,属于个人财产,但是如果一方有证据证明自己对该房产有出资,是用于夫妻婚后共同居住的是共同财产。如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。离婚时,取得房屋所有权一方按照价款给另一方进行补偿。

没有房产证的房子

  三、夫妻离异没有房产证的房子可以申请贷款吗

  如果借款人暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果借款人真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。

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