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按揭房如何退房流程

法律快车官方整理
2024-04-10 10:29
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导读:按揭房退房流程是购房者发出退房的通知,并与申请贷款的银行办理解除贷款合同的手续,将得到的购房款返还给银行等,按揭房退房要支付违约金,实则为贷款的利息。

  一、按揭房如何退房流程

  按揭房的退房流程是:

  1.发出退房通知:购房人应通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。如果退房是因为开发商的责任,如逾期交房等,开发商应承担相应的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果合同中有明确的退房条款,应按照合同执行。

  2.办理相关手续:在购房人提出退房要求后,开发商应在15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。这包括但不限于解除或终止购房合同、解除与银行的借款合同、办理保险退保手续等。

  3.退还房款:开发商应在购房人发出退房通知后,将全部购房款返还给购房人,并办理完毕管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法在规定时间内完成这些手续,开发商应向购房人支付相应的违约金。

  4.处理抵押贷款:购房人应向贷款银行请求解除商品房合同,并优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时,可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

  二、按揭房退房要支付违约金吗

  法律快车提醒,银行贷款的违约金即为贷款的利息,根据国家相关法律规定和银行房屋贷款的要求,购房合同需要解除退房时,违约方需要承担银行退房贷款利息的支付赔偿责任。购房者只要向开发商主张解除合同,返还自己的首付款及归还的银行贷款并支付相应的利息就可以了(该利息的计算如果购房合同有约定的按约定,没有约定的才按银行的同期贷款基准利率结算,如果合同约定有违约金,则该利息不应计算而按合同约定的违约金计算,约定的违约金不足上面计算的利息的,则可以按利息计算全部违约损失),同时要求开发商代自己偿还剩余的银行本息。

  三、按揭房退房纠纷的管辖法院

  按揭房退房纠纷的管辖法院一般是房屋所在地的法院。

  《民事诉讼法》第三十四条

  下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

  (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

  (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

  (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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