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如何合法成立业主委员会的条件

法律快车官方整理
2024-03-05 11:53
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导读：成立业主委员会的条件包括小区的入住率需要达到百分之五十以上；需要由业主大会会议选举产生；业主委员会委员需要有责任心等。成立业主委员会的作用是可以监督物业的工作；方便收集小区业主的意见等。

　　一、如何合法成立业主委员会的条件

　　成立业主委员会的条件主要有以下几点：

　　1.入住率达到50%以上，或者首批物业交付满2年且入住率超过30%，或者首批物业交付满3年。

　　2.由业主大会会议选举产生，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　3.业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合一定条件，如具有完全民事行为能力、遵守法律法规和管理规约、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力等。

　　4.业主委员会由5至11人单数组成，具体人数根据小区规模和业主人数等因素确定。

　　5.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任，并明确委员职责。

　　二、成立业主委员会的作用是什么

　　法律快车提醒您，成立业主委员会的作用主要体现在以下几个方面：

　　1.代表业主的利益和意愿，对物业进行监督，提出建议，并监督物业资金的流向，可以选择替代的物业或物业服务方式。

　　2.使小区公共收入的分配透明化，决定这些收入是否进入检修基金或抵消物业成本。

　　3.吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等的意见和建议，有利于促进和谐社区的建设。

　　4.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，代表业主行使对公共部位的共有权利，如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，要求物业整改并完善小区配套设施等。

　　5.其是业主对物业监督、提出建议的代表，并能监督管理物业服务企业，更好地为业主服务。

　　6.能够对房屋维修资金进行直接理财，使其保值增值并对它的使用进行直接的管理，防止资金的滥用和流失。

　　7.制定《管理规约》和《大会议事规则》两个小区法律文件，用于约束全小区范围内的业主、居民、物业企业在法律范围内行事。

　　8.收回全小区的公共收益，归全体业主所有，用于小区建设和小区的各项活动。

　　9.配合基层政府和居委会做好公共事业的服务，带领全小区创造出安全、舒适、美丽的家园。

　　三、成立业主委员会可以撤销吗

　　业主委员会可以撤销。业主大会和业主委员会成立后，如果存在违反法律法规、管理规约或业主大会议事规则的行为，或者业主委员会成员存在不履行职责、滥用职权、回避义务、违反法律法规或管理规约等行为，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府投诉，要求撤销业主委员会的决定或改选业主委员会。同时，如果业主大会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主也可以请求人民法院予以撤销。因此，业主委员会可以被撤销，但需要通过合法途径进行投诉或诉讼，并遵循相关法律法规和程序。

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