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法院判决继承房产过户流程

法律快车官方整理
2024-03-28 11:48
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导读：本文详细介绍了法院判决继承房产过户流程，包括所需资料、费用和登记步骤。通过阅读本文，读者可以全面了解继承房产过户的整个过程，为处理相关法律问题提供参考。

　　一、法院判决继承房产过户流程

　　法院判决继承房产过户流程主要包含以下步骤：

　　1.房屋评估：

　　首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2.继承公证：

　　申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

　　在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。

　　若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3.房屋测绘：

　　申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　4.继承登记：

　　申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　5.规定需递交的其它资料：

　　如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、过户所需资料与费用

　　法院判决继承房产过户费用规定是按照房屋的价格来进行比例方面的计算。具体如下：

　　1.继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

　　2.房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。

　　3.办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　4.与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。

　　对于房产继承，可能还有许多细节问题需要关注。如果你在处理房产继承问题时遇到困惑，欢迎在法律快车上提问，我们会为你提供专业的法律建议。

法院判决继承房产过户流程

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