法律知识

邻里宅基地如何界定

法律快车官方整理
2024-03-28 19:23
人浏览
导读：本文将为您详细解析邻里宅基地如何界定这一问题。同时，我们将对宅基地使用期限进行探讨，帮助您了解相关法律知识。跟随法律小助手法律快车，让我们一起走进宅基地的合法世界。

　　一、邻里宅基地如何界定

　　宅基地的范围应由行政法规或者部门规章作出明确的规定，各地根据当地的生活习惯、风俗习惯、人口及土地数量等实际情况对宅基地的面积标准作出相应的规定。

　　实践中一般认为，宅基地包括：

　　1.正房；

　　2.辅助用房（厨房、厕所、杂物间等）；

　　3.禽畜舍（规模经营性养殖除外）；

　　4.房屋外围的围墙内的土地。

　　5.晒场、房前房后的土地一般情况不属于宅基地范围，但如果砌围墙（不管围墙内的地面是否硬化），应作为建设用地（宅基地）对待，在报批宅基地时将这些范围一并纳入。

　　未一并作为宅基地报批并取得批准而事后砌围墙的，超过《建设用地批准书》上的面积的部分应按非法占地处理。

　　二、宅基地转让问题分析

　　农村宅基地转让易出现的问题有：

　　1.买卖合同不规范因纠纷。

　　农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。

　　如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

　　2.房屋、卖方毁约。

　　现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

　　3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。

　　农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

　　这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

　　三、宅基地使用期限

　　1.关于宅基地使用期限的问题，需要明确的是，城市土地权属于国家，别人只有使用权，相当于在用国家的土地，国家给使用有一个期限，由《土地法》规定。

　　2.而农村宅基地权属于集体，这个地是一个村的，所以《土地法》根本就不会规定“宅基地使用期限”。因此，对于宅基地使用期限的问题，不能一概而论。

　　3.一般来说，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型使用年限也就不同于商用地的租用期限。具体的期限应根据当地的相关法律法规和政策来确定。

　　对于宅基地的界定、转让和使用期限，本文已为您详解。如有更多疑问，欢迎继续关注法律快车，我们致力于为您提供更全面的法律服务。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
宅基地纠纷
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热门律师
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
成都律师 南京律师 苏州律师 杭州律师 重庆律师 天津律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地管理法 > 宅基地 > 邻里宅基地如何界定
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟