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上海外地人买房子需要什么条件

法律快车官方整理
2024-04-15 15:39
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导读：上海外地人买房子需要的条件是家庭名义购房、在沪无房、能够提供自购房合同签署日前规定年限内在上海累计缴纳个税或社保的证明、持有上海市居住证满三年等。上海外地人买房子的流程是签订买卖合同、办理过户等。

　　一、上海外地人买房子需要什么条件

　　上海外地人购买房产需要满足以下条件：

　　1.家庭名义购房：购房者必须已婚，以家庭为单位进行购房。

　　2.在沪无房：该家庭在上海地区不能有房产。

　　3.纳税或社保证明：能够提供自购房合同签署日前规定年限内在上海累计缴纳个税或社保的证明。具体年限可能根据政策变动而有所不同，例如，某些政策可能要求购房者提供在沪累计缴纳一年以上的个税或社保证明。

　　4.居住证：如果持有上海市居住证满三年，可以享受上海本地人的待遇，购房时无需提供税单。但需要注意的是，居住证不满三年的购房人，其住房需按规定征收房产税，待居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。

　　5.高层次人才或紧缺人才：对于符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才或重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可能暂免征收房产税。

　　二、上海外地人买房子的流程

　　法律快车提醒您，上海外地人购房的流程大致如下：

　　1.看房与确定意向：根据自身的经济条件、还款能力等方面做好房屋预算，确定目标房屋的区域、楼层、朝向等，并与售楼人员进行谈判，达成购房意向。

　　2.准备材料与资格审核：准备身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明（如有未成年子女）、社保或税单、收入证明、银行流水等相关资料。购房者需确保自身满足上海的购房条件，如已婚、以家庭为单位购房、在上海无房、具备规定的纳税或社保证明等。

　　3.签订买卖合同：双方约定后签订买卖合同。

　　4.过户：过户手续完成后，一般需要等待约20天，新的产证即可出来。

　　5.交房：房款结清和交完房后，整个购房流程就结束了。

　　三、上海外地人买房子可以办贷款吗

　　上海外地人买房子可以办贷款，但需要满足一定的条件：首先，购房者需要是已婚状态，且在上海无房。其次，购房者需要提供近三年内在上海缴存的社保证明或个人纳税证明，具体年限可能根据政策变动而有所不同。此外，购房者还需要有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，以及良好的个人信用记录。

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