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买别人的宅基地可以确权吗

法律快车官方整理
2024-05-23 19:44
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导读：宅基地能否确权取决于具体情况。宅基地属于集体财产，不可随意买卖，但可依法转让房屋。确权需遵循申报、权属调查、审核与公告等流程。了解这些规定，有助于维护自己的合法权益。

　　一、买别人的宅基地可以确权吗

　　买别人的宅基地是否可以确权，取决于具体情况。如果宅基地使用证是自己的，并且宅基地上有房屋，那么完全可以确权。

　　但如果宅基地是空的，而购买者又不在村里，那么这个宅基地应该被收回。

　　另外，如果购买者的户籍不在本村，也有两种情况需要考虑：

　　1.原籍在本村，依法申请宅基地并获批后，户籍迁出的，只要没有其他居所，原有宅基地是可以继续使用的；

　　2.依法继承，但继承的只是宅基地的地上物，法律意义上没有集体建设用地使用权。

　　二、宅基地买卖法律规定

　　宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，村民之间不可以私自买卖宅基地，但可以依法转让宅基地上的房屋。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　三、宅基地确权手续流程

　　宅基地确权需要颁发土地证，其手续流程包括以下几个步骤：

　　1.申报：

　　土地使用权人需要领取农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

　　同时需要提交土地权属来源证明，然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　2.权属调查：

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

　　在调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者需按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章。

　　3.审核与公告：

　　经土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告。公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　4.审批：

　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市县人民政府领导签章并加盖市县人民政府土地登记专用章。

　　5.登记注册：

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地宅基地为单位逐项填写土地宅基地登记卡、土地宅基地归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　6.颁发土地证：

　　最后，根据登记注册的结果，向土地使用权人颁发土地证。

　　综上可知，农村买的宅基地在一定条件下可以确权，但需要符合相关法律规定和流程。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖，但可以依法转让宅基地上的房屋。

　　宅基地确权需要遵循一定的手续流程，包括申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册和颁发土地证等步骤。

　　你对宅基地的买卖和确权还有疑问吗？欢迎在法律快车提出，我们将为你提供专业建议。维护自己的合法权益，从现在开始。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

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