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房产抵押登记需要什么资料与手续

法律快车官方整理
2024-04-11 08:43
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导读：房产抵押登记所需资料包括身份证明、抵押合同、房产证等，还需提交抵押物价值证明及相关文件。手续包括填写申请表、提交材料、初审、复审和终审等环节。

　　一、房产抵押登记需要什么资料与手续

　　房产抵押登记所需资料和手续如下：

　　房产抵押登记所需资料：

　　1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

　　2.抵押登记申请书。

　　3.抵押合同。

　　4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果是共有的房屋，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

　　6.可以证明抵押房地产价值的资料。

　　7.如果是代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书。

　　8.如果是合资企业或股份公司拥有抵押物，应有董事会同意抵押的决议书。

　　9.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。

　　10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。

　　11.登记机关认为必要的其他文件。

　　房产抵押登记所需的手续：

　　1.办理房产抵押登记申请，填写《市房产登记申请表》并提交材料。

　　2.提交材料后，进入初审阶段，窗口收件人员会出具收件清单并收取费用。

　　3.初审人员会按要求审核登记材料，输入权属登记信息并签署初审意见。如有必要，还会进行现场查勘。

　　4.接着进入复审阶段，复审人员会按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。如果不符合条件，会一次性告知补齐所需材料。

　　5.最后进行终审，终审人员会按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

　　二、房产抵押登记收费标准

　　房产抵押登记的收费标准在不同地区和不同情况下可能会有所不同。一般来说，住宅类不动产的抵押登记收费标准为每件80元，而非住宅类不动产的抵押登记收费标准则为每件550元。此外，银行在办理抵押登记时可能会收取一定的代办费用，这些费用的具体数额会根据各个银行的收费标准而定，但银行必须在收费标准中进行公示。

　　需要注意的是，房屋抵押贷款过程中还可能涉及其他费用，如房屋评估费、担保费、公证费、中介服务费等。这些费用的具体数额会根据不同的服务提供方和具体情况而有所不同。例如，房屋评估费通常在200-500元之间，公证费可能会按照贷款金额的一定比例收取，中介服务费则可能在放款总额的2%-10%之间。

　　三、房产抵押登记后多久放款

　　法律快车提醒您，房产抵押登记后放款的时间因多种因素而异，包括银行的审批流程、房管局的登记速度以及是否涉及其他相关手续等。以下是一些常见的时间范围：

　　1.银行审批与放款：从抵押登记到银行放款，一般需要十到三十个工作日左右。在某些情况下，如果资料齐全，这个过程可能缩短至一到两个月。

　　2.房管局登记：在房管局完成抵押登记后，一般需要等待七个工作日。

　　3.其他手续：在某些情况下，可能还需要办理保险、公证等手续，这会进一步延长放款时间。

　　4.特殊情况：如果房子是全款房，抵押后2-3个工作日可以放款。而如果涉及解押流程，一般需要15个工作日左右。

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