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租赁商铺合同注意事项是什么

法律快车官方整理
2024-05-16 20:20
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导读：签订租赁商铺合同需注意房东身份、费用分担、租赁期限等关键条款。了解《民法典》规定的合同解除情形，确保权益得到保障。租金支付与合约期限同样重要，遵守约定维护合同稳定。

　　一、租赁商铺合同注意事项是什么

　　在签订租赁商铺合同时，需要注意以下几个方面：

　　1.承租方应仔细查验房东的有效身份证明，确保与产权登记人一致，以防止因房东身份不明或无权出租而引发的法律纠纷。

　　2.合同中应明确房租包含的内容，如水电、暖气、煤气（天然气）和物业管理费等费用的承担方式，以避免后期因费用分担不明确而产生争议。

　　3.租赁合同中应明确租赁期限、房租支付时间、付款方式以及违约责任和维修责任等条款，确保双方权益得到保障。

　　4.承租方应要求房东提供租金、押金收据，以便在发生争议时作为证据使用。

　　5.合同中应对提前终止合约的情况做出约定，以便在特殊情况下双方能够协商解决。

　　二、合同解除法定情形

　　根据《民法典》相关规定，法定解除租赁合同的情形包括以下几种：

　　1.租赁房屋存在瑕疵，如物的瑕疵或权利瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到重大影响，或在相当期间内无法进行使用收益，或租赁房屋毁损致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

　　2.租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同。

　　3.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　4.承租人迟延支付租金，经出租人催告后，在催告期限内仍未支付租金的，出租人可以解除合同。

　　5.承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

租赁商铺合同注意事项是什么

　　三、租金支付与合约期限

　　在租赁商铺合同中，租金支付方式和合约期限是重要内容。

　　1.双方应在合同中明确约定租金的支付方式、支付时间以及租金调整机制等，以确保租金支付顺利进行。

　　2.租赁期限也是合同中的重要条款。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。

　　3.超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　4.在签订租赁商铺合同时，双方应充分考虑租金支付与合约期限等因素，确保合同内容合法、合理、公平。

　　5.在合同履行过程中，双方应遵守合同约定，及时履行各自义务，共同维护合同关系的稳定和和谐。

　　你对租赁商铺合同还有疑问吗？法律快车随时为你提供法律支持，快来咨询吧！

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