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购房合同加名字可以吗

法律快车官方整理
2024-05-16 15:48
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导读：购房合同能否加名？如何操作？本文将详细解答这些问题，并介绍购房合同加名的流程和注意事项。同时，还将探讨不动产登记变更情形，让你全面了解购房合同和不动产权变更的相关法律知识。

　　一、购房合同加名字可以吗

　　购房合同是可以加名的，但具体情况需具体分析。

　　在购房合同尚未在房管部门备案之前，可以与卖房人协商加名，或者通过重新签订购房合同的方式实现。但一旦购房合同已经在房管部门备案，就无法再加名了。

　　在签订购房合同时，有几个注意事项需要牢记：

　　1.合同中应明确付款方式和价位，包括是按揭付款还是工程期分期付款，并注明每期款的缴款时间。

　　2.发展商交付房屋的日期必须明确，具体到某年某月某日，以避免逾期交房的违约问题。

　　3.对于购置房屋的面积，也要在合同中明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少，并约定面积误码率差超过约定范围时的处理方式。

　　二、购房合同加名流程

　　购房合同加名流程根据不同的情况有所不同。

　　1.对于有房无贷的情况，需要准备好三证（结婚证、身份证、房产证正本及相关复印件），并到房屋所在地的房地产交易中心办理相关手续。

　　2.对于有房有贷的情况，则需要先去银行办理抵押变更手续，然后再按照有房无贷的流程进行办理。

　　3.如果还没有结婚或者没有直系血缘关系，需要在房产上加名字，这种情况比较复杂，需要按照房屋买卖的流程来进行办理。

购房合同加名字可以吗

　　三、不动产登记变更情形

　　不动产权利人可以申请变更登记的情形包括：

　　1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

　　2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

　　3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

　　4.同一权利人分割或者合并不动产的；

　　5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

　　6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

　　7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；

　　8.共有性质发生变更的；

　　9.以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

　　你对购房合同加名还有疑问吗？或者想了解其他与购房合同、不动产权变更相关的法律知识？请在法律快车留言告诉我们，我们会为你提供更多专业解答！

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