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房屋析产流程是怎样的

法律快车官方整理
2024-05-14 22:58
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导读：房屋析产怎么办理？本文详细解读了房屋析产的流程、必需文件及具体步骤，包括到公证处办理析产公证、房管局办理免征契税申请等，助你轻松完成房屋析产手续。

　　一、房屋析产流程是怎样的

　　房屋析产的流程包括以下几个步骤：

　　1.到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。

　　2.办理抵押权银行规定的事项。

　　3.到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）。

　　4.到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费。

　　5.领取新房产证和他项权证。

　　二、房屋析产必需文件

　　在办理房屋析产时，需要提交以下必需文件：

　　1.《房屋所有权登记申请书》。

　　2.房屋所有权证。

　　3.离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书。

　　4.本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。

　　5.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。

　　6.房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

　　7.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

　　8.分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

　　请注意，如果当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件。

　　此外，法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书。若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

　　三、房屋析产具体步骤

　　房屋析产的具体步骤如下：

　　1.需要准备必要的文件，包括《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、本人身份证复印件等。

　　2.到公证处办理析产公证。如果离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，则可以跳过此步骤。

　　3.办理抵押权银行规定的事项。这可能涉及到与银行的沟通和协调。

　　4.到房管局办理免征契税申请。这一步通常需要大约10个工作日，具体时间因各区而有所不同。

　　5.完成上述步骤后，到房管局办理离婚析产登记手续。同样，这一步骤的时间也会因各区而有所不同，同时需要缴纳50元的登记费。

　　6.领取新的房产证和他项权证。这标志着房屋析产流程的完成。

　　需要注意的是，房屋析产的具体步骤可能会因地区和具体情况而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保流程的顺利进行。

　　办理房屋析产还有哪些注意事项？如有疑问，欢迎在法律快车留言咨询，我们会及时为您解答，为您提供专业的法律建议。

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