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新买的房子不住也要交物业费吗

法律快车官方整理
2024-05-20 17:35
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导读：买了新房不住也要交物业费吗？物业费计费面积如何确定？公摊面积与物业费有何关系？本文将一一为您解答这些疑问，让您了解物业费的交纳义务和计费规则。

　　一、新买的房子不住也要交物业费吗

　　1.对于新购买的房子，即使业主尚未入住，也需要按照约定交纳物业费。

　　2.这是因为小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

　　3.无论业主是否实际入住，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主都应当交纳相应费用。

　　4.共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，因此物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的。

　　5.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　因此，即使房屋空置，业主仍需按照约定交纳物业费。

　　二、物业费的计费面积

　　1.物业费的计费面积通常是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：

　　（1）套内建筑面积，即房屋内部的面积；

　　（2）公用分摊面积，即整栋楼的公共部分面积。

　　2.对于还没有取得房产证的房屋，暂时以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。最终，以房屋测量部门实测的面积并写入房产证的建筑面积为准。

　　3.在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅。这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积为准。

　　4.需要注意的是，虽然公摊面积不是业主私有的，但在交纳物业费的时候，公摊面积也需要承担费用。

　　三、公摊面积与物业费关系

　　1.公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，包括电梯间、楼道、大堂、消防通道等。

　　2.虽然公摊面积不是业主私有的，但在交纳物业费的时候，公摊面积也需要承担费用。

　　3.这是因为物业服务企业为整栋楼提供了公共服务，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养等，这些服务覆盖了整栋楼的每一个部分，包括公摊面积。

　　因此，业主在交纳物业费时，需要按照房产证上标明的建筑面积（包括套内建筑面积和公用分摊面积）来计费。即使业主没有实际使用公摊面积，也需要承担相应的物业费用。

　　这是因为物业服务企业提供的是公共服务，业主作为整体的一部分，需要共同承担物业费用，以维护整个小区的正常运转和服务质量。你是否还有其他方面的困惑？欢迎在法律快车上提出。

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