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相邻采光权有哪些法律规定

法律快车官方整理
2024-05-10 10:03
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导读:解读《民法典》中关于相邻采光权的规定,包括法律条文和侵害责任认定。同时,探讨开发商欺诈责任认定,教你如何维护采光权,希望能够帮助到您。

  一、相邻采光权有哪些法律规定

  1.《民法典》第二百九十三条对相邻采光权做出了明确规定,要求建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

  2.《民法典》第二百八十八条和第二百八十九条也分别规定了处理相邻关系时应遵循的原则和法律依据。

  二、采光权侵害的责任

  采光权受到侵害时,责任认定主要依据《民法典》的相关规定。

  1.如果开发商所给予的房屋采光权低于国家规定标准,无论是否明确承诺,均属于违反法律规定,应承担违约责任。

  2.对于开发商承诺给予高于国家标准之上的采光权而实际未达到约定要求的,同样应承担违约责任。

  3.实务中,房地产开发商为规避法律责任,一般不会在合同中详细约定房产采光问题,但如果在广告中进行了大量宣传,那么这些宣传内容应视为合同的一部分,违反时应承担违约责任。

  4.需要注意的是,关于“具体明确”的法律认定仍然属于法官自由裁量权的范围,诉讼存在败诉风险。

  三、采光权欺诈责任认定

  1.开发商如果故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素以骗取购买者签署房屋买卖合同,这属于因欺诈而订立的合同,在合同法上属于可变更可撤销的合同。

  2.业主如果要证明开发商存在采光权欺诈,应当就开发商明知所处规划区的涉案房屋采光会受到影响而故意隐瞒这一事实或虚构采光权无影响的事实进行举证。

  3.具有撤销权的业主自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的,合同撤销权自动消灭。

  你是否遇到过采光权被侵害的情况?如何在购房时避免被开发商欺诈?法律快车为你提供法律支持,快来咨询吧!

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