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业主有权利更换物业吗

法律快车官方整理
2024-07-11 00:56
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导读:业主能否更换物业公司?答案是肯定的。物业公司服务不佳时,业主有权更换。本文详细解读了更换物业的法律依据和业主同意更换物业的流程,帮助业主了解自身权利并做出明智选择。

  一、业主有权利更换物业吗

  1.业主确实有权利更换物业公司。物业公司的主要职责是为业主提供优质的服务。

  2.根据相关法律规定,物业服务人,包括物业服务企业和其他管理人,与业主之间应当签订书面的物业服务合同。

  3.如果物业服务不符合业主的期望或要求,业主完全有权利进行更换。

  二、更换物业的法律依据

  更换物业的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。

  1.第九百三十七条明确指出,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

  2.第九百三十八条还规定了物业服务合同应当包含的内容,并强调物业服务合同应当采用书面形式。这些条款为业主更换物业公司提供了明确的法律支持。

业主有权利更换物业吗

  三、业主同意更换物业的流程

  1.要更换物业公司,首先需要得到业主的同意。通常,半数以上的业主同意就可以解聘或选聘新的物业服务企业。

  2.如果原物业公司拒绝退出,业主可以通过法律途径,如法院,要求其强令退出。

  3.业主也有权自行管理建筑物及其附属设施,或委托其他物业服务企业或其他管理人进行管理。

  4.在解聘或选聘新的物业服务企业时,业主应确保新的物业公司符合自己的期望和要求,并与其签订书面的物业服务合同,以确保权益得到保障。

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